韩世同:近两周广州楼市一二手成交如何？

楼市日日谈

2020年2月13日（第289期）

话题概要

当下，疫情的防控是重中之重，全国大多数城市的住建部门均采取了售楼部关闭、工地停工等举措。广州众多楼盘积极响应政府对此次疫情暂停公众聚集活动的号召，纷纷关闭了原本要在春节期间开放的售楼部、与各种为春节而设的暖场活动，转为开设线上售楼部。现在，虽然部分房企已经开始复工，但线下售楼部还基本上处于关闭状态。

过去两周广州楼市成交如何呢?

楼市观察家韩世同

过去的这两周，受春节和疫情的影响，广州楼市一二手住宅成交到底如何？根据广州房博士日前的报道《广州新房周成交仅25套，农历春节期间同比跌幅超九成》；广州乐居日前也报道《成交维持低位！上周广州二手房均价环跌17%》；广州中介协会的报道，题目是《【协会独家】1月27日-2月2日，受春节假期以及疫情影响,广州全市中介促成二手住宅仅成交3宗》；还有一篇最新报道《【协会独家】2月3日-2月9日，因疫情影响,广州全市中介促成二手住宅仅成交14宗》。根据他们的报道，我们来分析和归结一下：

过去两周（2019年1月27日-2020年2月2日、2020年2月3日-2020年2月9日），根据广州房博士的统计，广州一手住宅成交一共47套。

上周，随着全市成交进入“速冻”模式，不论是外围五区还是中心六区，成交数据均下滑。其中， 外围五郊区共计成交25套，占全市80%；中心六区仅成交5套，市占率20%。

再来看看农历春节期间(2020年1月24日-2月8日)广州一手楼网签成交46套，同比去年同期(2019年2月5日-2月19日)的1079套减少了1033套，同比下跌95.74%；而网签面积则为5051平方米，同比去年同期的118609平方米减少113558平方米，同比下跌95.74%。

而广州乐居统计的数据少了一周，且与广州房博士成交相比多2套为27套，但根据其环比增长35%来推算，其前一周的成交应为20套，两周合计也是45套，可能是截止时间不同带来的差异吧。上周全市一手住宅网签27宗，环比上升35%。受疫情影响，成交维持低位；仅为2019年春节假期次周成交（744宗）4%水平，预计这一情况短期内难以改善。

再来看一下二手的成交情况，广州乐居只报道了本周（2月3日-2月9日）的数据，上周（2月3-2月9日）二手住宅共成交10宗，环比增加2.3倍；而二手网签均价为19384元/㎡，环比下滑17.6%。但根据本周成交10套，环比增加2.3倍来推算，前一周的成交为3套。这与广州中介协会报道的前一周（2020年1月27日-2020年2月2日）广州全市中介促成二手住宅仅成交3宗的数字是一样的，也就是说按广州乐居的报道过去两周广州市中介促成的二手住宅成交一共是13套。而广州中介最新的报道本周（2月3日-2月9日）中介促成的二手住宅成交是14套，按他们的统计过去两周成交合计应为17套。

综上所述，我们基本上可以看到在春节和疫情期间的两周内，广州一手住宅成交仅为47套，二手住宅中介成交仅17套，合计共64套。这一成交状况，虽比零成交要强，但与节前成交完全无法相比，连零头也不如；估计下半月的情况会有一定好转，因为线下的售楼部可能会开放，但也不会好到哪里去。因此，开发商和中介商都要积极促销，尽量扭转这一成交低迷的状况。

本文封面及正文图片来源于网络及朗润.嘉御豪庭

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